新疆契税怎么算

新疆契税是指在新疆地区购买或转让房地产时需要缴纳的一种税费。契税的计算方法较为复杂，其税率和计税依据都会受到不同因素的影响。

首先，契税的计税依据可以是房地产的交易价格或者评估价格中较高的一项。新疆的契税税率分为一般契税和住宅契税两种情况。其中，一般契税适用于商业用房和非住宅用房，住宅契税适用于用于自住或者投资的住宅。

一般契税的税率是根据房地产的交易价格或评估价格来确定的。具体来说，交易价格在5万元以下的部分适用0.03%的税率，超过5万元的部分则适用0.07%的税率。如果是评估价格，那么房地产总价的3%作为税率计算依据。

而住宅契税的税率则是根据购房面积和房产所在地的区域划分来确定的。购房面积在144平方米以下的住宅适用0%，超过144平方米的部分分别适用0.03%、0.05%和0.06%的税率。根据房产所在地的区域划定，不同的税率在税负上也存在一定的区别。

此外，如果购买的是新房，还需要根据房价的30%缴纳增值税。

需要注意的是，以上所述为新疆地区的契税计算方法，具体的计算结果还可能会受到政策调整和法规变化的影响。因此，购房者在实际操作中仍需查阅最新法规和政策，或者咨询相关税务机构或专业人士以获取最准确的契税计算结果。